Tout ce qu’il faut savoir

Construire une maison sur papier, c’est facile. Dans la réalité, la construction d’une maison est une opération très complexe, c’est pourquoi nous allons vous en livrer les secrets! Nous vous détaillons le budget et les étapes pour réussir la construction de votre maison !

Première étape le terrain:
Pour éviter les mauvaises surprises, nous vous rappelons tous les postes de dépenses dans la construction d’une maison individuelle.
Avant de poser la première brique de votre maison, vous devez choisir, et bien entendu acheter, votre terrain. Le premier poste du budget construction est donc réservé à cet achat.

Le notaire :
Quand on achète un terrain, il y a des frais dont les frais de notaire (ou frais notariés). Il ne faut donc pas oublier ce poste dans le budget de votre construction. Les frais d’acte notarié relatifs à l’achat d’un terrain à bâtir se situent entre 7 et 8% du prix du terrain.

Dans le cas de l’achat d’un terrain par un particulier, l’acquéreur est soumis au régime du droits d’enregistrement au taux de 5,09%.

Les droits d’enregistrement se décomposent ainsi:
•La taxe d’État (taux de 0,20%)
•La taxe communale (taux de 1,20%)
•Le droit départemental (taux de 3,60%)
•Le prélèvement perçu par l’État (taux de 2,50%): il s’applique au montant du droit départemental (soit 0,09%). Le taux global pour les droits d’enregistrement est donc de 5,09%.

Le calcul des frais ordinaires est assez simple. Il suffit de rajouter aux droits d’enregistrement : les émoluments du notaire, la TVA, les débours et le salaire du conservateur des hypothèques. Cependant, les frais d’acquisition varient selon la nature et le prix du bien immobilier vendu. Les «émoluments du notaire» font partie des frais d’acquisition (correspond à la rémunération du notaire).
Cette rémunération se partage en deux catégories : les émoluments proportionnels et les émoluments de formalités.


Les taxes :
La TVA sur les travaux est incluse dans le prix global que l’acheteur paye aux entreprises avec lesquelles il traite. Cependant, certaines taxes et redevances, instituées par la commune ou le département où vous souhaité construire, vous sont demandées au moment de la délivrance du permis de construire.

La Taxe Locale d’Équipement, ou TLE, est la taxe instituée par la plupart des communes. Le montant de la TLE varie en fonction de la nature du financement et de la superficie de la maison individuelle. Le règlement en une ou deux fois dépend du montant demandé.

En plus de payer des taxes, celui qui fait construire une maison individuelle peut avoir à payer des participations. Il peut par exemple avoir à régler une participation pour le financement des voies et réseaux. Dans ce cas, celui qui fait construire une maison individuelle participe à l’entretien de la voirie, de l’éclairage public, du réseau d’eau potable, etc. A partir du moment où la maison a été raccordée au réseau public de collecte des eaux usées, l’acheteur doit donc s’acquitter de la participation pour le raccordement aux égouts.

L’assurance dommages-ouvrage de votre maison:
Il n’y a aucune sanction pour le particulier en cas de non-souscription à l’assurance Dommage-ouvrage. Par contre faut bien penser à assurer votre construction pendant les travaux.

Le prix du raccordement en fonction du terrain :
Le terrain destiné à être bâti doit être raccordé aux Voiries et Réseaux Divers (VRD), et assaini par un système d’évacuation des eaux usées ou un système d’assainissement individuel. Cependant, le raccordement ne fait pas toujours partie du budget construction. Un terrain loti est vendu viabilisé et assaini : il est raccordé aux réseaux des services publics (eau, gaz, électricité, téléphone et tout-à-l’égout). Dans ce cas là, il ne reste plus que l’étape des branchements !
Quand le terrain est isolé, le raccordement est en général à réaliser. Pour connaître la situation de la parcelle par rapport aux Voiries et Réseaux Divers, procurez-vous le certificat d’urbanisme de votre commune. En effet, si tout est à faire, c’est à l’acheteur de prendre en charge le coût de la réalisation des tranchées et des raccordements. Il faut donc y faire bien attention. Renseignez-vous au préalable pour ne pas avoir de surprise et pour pouvoir financer cette prestation. Un terrain trop éloigné des réseaux publics peut rendre la construction de votre maison hors de prix.

Les branchements :
Terrain loti ou terrain isolé, si le raccordement aux différents réseau est terminé, il ne reste plus qu’à effectuer les branchements. Un ensemble d’équipements et de canalisations intermédiaires entre un abonné et les réseaux publics est donc nécessaire. Les branchements sont couverts par la garantie décennale et chaque réseau a sa couleur :
•bleu pour l’eau potable
•rouge pour l’électricité
•vert pour le téléphone
•jaune pour le gaz.

Les travaux de construction de votre maison :
Avant tout le terrassement de votre terrain et l’implantion de votre maison. Cette phase de la construction peut également révéler des surprises si la "pelle" se heurte à de la roche ou plonge dans l’eau. Il faudra également réaliser le mur de soutènement, les fondations, la charpente, la couverture, la zinguerie, l’isolation, le cloisonnement, la plomberie, l’électricité, le chauffage, etc.

Coût final :
Une fois la maison terminée, vous devez prévoir un budget pour les travaux extérieurs ! Je ne parle pas de vos plantations de vos pieds de tomates mais de la mise en niveau du terrain de la pose du portail, de la clôture, de la sonnette, de la boîte aux lettres...